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1-9月全国百城宅地成交面积44166万平

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2019-10-17 14:05:33

9月30日,上海市一居房地产研究所发布了《百城宅基地交易报告》和《百城宅基地价格报告》(以下简称《交易报告》和《价格报告》)。交易报告显示,2019年1月至9月,全国重点监控的100个城市住宅用地交易面积为4416.6万平方米,同比增长7.5%,增速明显低于1月至8月的9.2%。价格报告显示,2019年1月至9月,全国100个重点监测城市的住宅用地价格为5554元/平方米,同比上涨16.9%,从1月至8月上涨14.4%。

在一线城市的前三个季度,土地交易市场的活跃地价略有回升。

交易报告指出,2019年1月至9月,四个一线城市的住宅用地交易面积为2239万平方米,同比增长53.9%,优于2018年的低迷时期。其中,今年9月,一线城市住宅用地流转面积为372万平方米,为今年前9个月最高水平。根据报告的分析,今年土地交易市场的改善不仅与地方政府积极供应土地有关,还与房地产企业在土地价格稳定的情况下购买土地的意愿增加有关,进一步反映了一线城市补充库存的方向。

《价格报告》指出,2019年1月至9月,四个一线城市住宅用地价格为14509元/平方米,同比上涨5.7%。其中,一线城市9月份土地交易相对活跃,地价略有回升。报告分析显示,今年前9个月住宅用地价格同比涨幅不大,明显低于历史高点,表明一线城市地价总体稳定,风险可控。

二线城市的地价大幅上涨,而第三季度的土地交易下降。

根据交易报告,2019年1月至9月,32个二线城市的住宅用地交易面积为2.5633亿平方米,同比增长16.9%。今年上半年,二线城市住宅用地交易面积增长曲线总体呈上升趋势,但第三季度面临拐点,出现下降趋势。据报告分析,今年上半年,当城市过热时,各种土地交易政策变得越来越紧,影响了住房企业收购土地的积极性,进而影响了交易数据。

根据价格报告,2019年1月至9月,32个二线城市的住宅用地价格为5849元/平方米,同比上涨13.6%。该报告分析称,增长曲线呈现出“减窄、增宽、增窄再增”的趋势,表明二线城市需要加强地价的稳定性,并对未来价格反弹等风险保持警惕。与一线城市和三四线城市相比,二线城市的地价涨幅最大。

在寒冷的天气下,三线和四线城市土地交易市场没有足够的土地价格上涨空间。

《交易报告》指出,2019年1-9月,64个三线城市的交易面积为1.6294亿平方米,同比下降7.9%,较1-8月的7.1%略有上升。报告显示,三线、四线城市的住宅用地市场大幅下降,住宅存量压力开始加大。因此,住房企业的重点是积极清除库存,从而影响相关城市的土地交易市场。

价格报告指出,2019年1月至9月,64个三线、四线城市住宅用地价格为3859元/平方米,同比上涨9.5%。报告显示,三线和四线城市已经走出高地价区间,整体涨幅相对较小。受土地交易结构和去年基准期价值的影响,虽然地价增长曲线略有上升,但据估计,随着大反弹住房和土地收购市场的降温,该市的地价很难有空间。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,今年1月至9月,100个城市的全国住宅土地交易市场符合预期,增长曲线继续下滑,进一步反映了住宅土地交易市场的降温趋势。

“最近,房地产企业的管理策略更加强调降价促销和清仓。后续宅基地交易市场是否活跃,取决于房地产企业清仓的效果和资金撤出的状况。“从现在开始,清仓的压力仍然很大,资本状况也没有实质性的改变。预计至少在今年10月份,宅基地交易市场将继续降温,土地购买的增长曲线将继续下降。”

颜跃进表示:“从1月至9月全国100个城市的住宅用地价格数据来看,目前的住宅用地价格曲线略有上升。类似的上升趋势与土地结构和基准期价值等因素有关。土地交易本身主要以降温为特征,土地交易数据对大反弹来说比较困难,这就决定了土地价格上涨曲线的上升趋势是暂时的。”

同时,他还表示,目前住房企业到位资金等因素普遍收紧,因此土地将更加谨慎。相反,一些城市土地交易市场的竞争已经减弱,土地价格已经稳定,底价和溢价也不太高。此时,住房企业也可以“收拾残局”,以较低的地价获得高质量的地块。

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